Een huis verkopen: Hoe doe je dat?

Tegenwoordig is er veel vraag naar koopwoningen. Met een goede presentatie zal je huis snel verkocht zijn. Uiteraard moet je een goede vraagprijs hanteren. Het beste is om een verkoopmakelaar in te schakelen. Deze kan de waarde nauwkeurige inschatten. Ook wordt je woning op advertentiewebsites, zoals Funda, geplaatst. Je kunt het beste gaan onderhandelen. Op deze manier kom je tot een passende vraagprijs voor je pand.

Een potentiële koper zal eerst een openingsbod doen. Er worden ook afspraken gemaakt. Denk aan afspraken over de oplevering, het bouwkundige rapport, financieringsbedrag en overige kosten. Je hebt zelf de mogelijkheid om het bod te accepteren, een tegenbod uit te brengen of het bod af te wijzen.

Inschrijving

Staat je woning sterk in de belangstelling? Dan is er uiteraard veel keus in kopers. Je kunt dan besluiten, om de woning op basis van inschrijving te verkopen. Iedere potentiële koper kan, voor een zelf gekozen deadline, een bod uitbrengen. Deze voorstellen worden door de verkoper verzameld. Na de deadline kun je als verkoper kiezen, met welk bod je akkoord gaat. Je bepaalt zelf aan wie je de woning verkoopt. Dit betekent ook dat je selectief kunt zijn. Daar speelt een bepaalde “gunfactor” een rol in.

Knap je woning op en repareer belangrijke elementen

Een woning is pas aantrekkelijk, als deze geheel opgeknapt is. Dit betekent dat nodige apparaten moet werken. Kijk belangrijke onderdelen van de woning na en controleer de woning op schade. Verf de gevel, plaats eventuele nieuwe dakbedekking, zet de muren in de grondverf, vervang badkamertegels en repareer leidingen of ketels. Knap de woning op en zorg ervoor dat het pand er netjes uitziet. Knap ook de tuin op en verwijder al het onkruid. Zorg ook voor een bouwtekening, plattegrond en officieel energielabel van de woning.

Huur een fotograaf in en richt de woning aantrekkelijk in

Kies voor een professionele fotograaf. Deze kan elke ruimte in de woning, op een perfecte manier, fotograferen. De kopers zien direct hoe de woning er uit ziet, aan de hand van duidelijke foto’s. Veel makelaars schakelen standaard een fotograaf in. Je kunt bij een verkoopmakelaar meestal uit verschillende advertentiepakketten kiezen. Ze presenteren de woning vervolgens op verschillende websites.

Een interieurstylist kan de woning bovendien een metamorfose geven. Deze kan het interieur tijdelijk veranderen, waardoor de woning er professioneel en aantrekkelijk uitziet. Sommige verkoopmakelaars bieden deze optie ook aan. Ben je zelf creatief? Dan kun je natuurlijk ook zelf met interieurstyling aan de slag. Misschien is jullie interieur al perfect. Dan hoeft deze niet veranderd te worden. Laat de woning altijd groter lijken. Je kunt de muren in een lichte kleur verven, lichte meubels plaatsen en lichte gordijnen voor de ramen hangen. Mensen vinden een woning met een frisse uitstraling namelijk het aantrekkelijkst.

Verborgen gebreken opsporen

Heeft je woning last van schimmel, houtrot, lekkage of houtworm? Los dit dan eerst op, voordat je de woning verkoopt. Schimmel ontstaat meestal in vochtige en slecht geventileerde ruimtes. Denk aan de zolder, badkamer of kelder. Controleer de wanden, plafonds, kozijnen, vloeren en hout op schimmel. Controleer ook de staat van het hout en eventueel ongedierte in de woning. Laat schimmel verwijderen, vervang rot hout en schakel de ongediertebestrijding in. Kijk ook hoe de staat van andere woonmaterialen is.